Rundskriv 2012
Vi ønsker gamle og nye beboere et riktig GODT NYTT ÅR !
Jubileumsbok
Borettslaget fylte 50 år i 2011 og i den anledning ble det laget en jubileumsbok. Alle beboere fikk et gratis eksemplar rett før jul og vi håper det falt i smak. Hvis noen er interessert i flere eksemplarer, kan de kjøpes gjennom vaktmester for kr 200,- pr stk.
Radiatorene
Vi vil minne beboerne om at radiatorer kan fryse i stykker når kulda kommer. Dersom dere har et vindu åpent rett over en radiator, bør dere legge noe over radiatoren. Husk at det står vann i en radiator selv om den er avstengt. Gardiner som dekker radiatorene forsterker kuldevirkningen og er bannlyst! Dersom en radiator sprekker, kan det også bli store lekkasjer som skader din egen leilighet og eventuelt leilighetene under. Alle slike reparasjoner og utskiftinger er den enkelte andelseiers ansvar, så en forsømmelse kan bli kostbar.
Lufting i kjellerboder
For å hindre lukt og fukt i kjellerbodene og dertil hørende gang, må ventilene i bodene være åpne. Ikke alle boder har en ventil, men vennligst sjekk om det er en ventil i boden din og at den er åpen.
Lagring skal foregå 10 cm over gulvnivå. Dette også av hensyn til luftsirkulasjon og tilfelle vannlekkasje.
Juletrær
Juletrærne skal legges i skogen mellom ballplassen og rekkehusene og ikke slenges rundt containere og fyrhus.
Nyttårsfeiring på ballplassen
Ballplassen så ut som en slagmark etter nyttårsaften. Rakettkasser og knuste flasker lå strødd. Det er veldig fint at rakettoppskytingen foregår på ett sted i borettslaget og ikke rundt omkring. Det er imidlertid rimelig å forvente at man rydder opp etter seg! Oppslag på tavlene i oppgangene
Oppslag som styret setter opp som ikke er tidsbegrenset skal bli hengende til vi tar de ned
Uvedkommende i oppgangene
Vi har hatt flere tilfeller av at uvedkommende har kommet inn i oppgangene og truet enkelte med å komme inn i leiligheten. Personene har hevdet at de kommer fra et firma som skal sjekke brannsikkerheten i leilighetene. Ved slike hendelser ring politiet.
Vi understreker at styret alltid på forhånd vil varsle om den slags kontroller og at det derfor ikke er grunn til å slippe noen inn i oppgangene hvis det ikke er gitt beskjed i forkant.
Ny papircontainer
Da vi er så flinke til å sortere og kaste papir ble kapasiteten på de eksisterende papircontainerne for liten. Derfor er nå ny papircontainer plassert ved trafostasjonen på enden av ON 8.
Med vennlig hilsen
fra styret
Varmekabler i bad
Badene våre ble renovert i 1997/1998 og vi har inntil 2011 fått dekket brudd på varmekablene gjennom borettslagets forsikringsselskap IF Skadeforsikring.
Fra 01.01.2012 dekkes imidlertid ikke skader på varmekabler på badet av forsikringen lenger og den enkelte andelseier må bære eventuelle kostnader selv.
Innvendige dører
De som fremdeles har gamle/originale dører innvendig i leiligheten må være oppmerksomme på slitasje som fører til at dørene går i vranglås. Vi har hatt en del henvendelser angående dette og informerer hermed om at eventuelle reparasjoner eller utskiftinger går på innvendig vedlikehold som er den enkeltes andelseiers ansvar.
Parkering mot balkongsiden
Alle som har biloppstillingsplass mot balkongsiden bes om å parkere bilen med fronten inn. Dette for å unngå unødig eksos inn i soverommene.
Med vennlig hilsen
fra styret
BEFARING AV NORSK BRANNVERN
Norsk Brannvern vil foreta en kartlegging av brannsikkerheten, teste røykvarslere, utføre enkelte kontroller samt bytte brannslukningsapparater.
Gamle pulverapparater med kontrollmerke byttes kostnadsfritt mot nye skumapparater. Du signerer for mottak av nytt apparat. Dersom du ikke har pulverapparat i din leilighet, får du ikke skumapparat under denne befaringen. Du må da senere henvende deg til vaktmester og selv betale for nytt skumapparat (kr 748,- ).
For beboere som ikke kan håndtere 6 kg skumapparat, kan vi tilby slokkeskum som er et mindre/lettere slokkeapparat (kr 168,- ). De som har gasskomfyr trenger et pulverapparat (kr 436,- ).
Styret vil motta rapport fra Norsk Brannvern etter befaringen.
Befaringen vil finne sted på følgende dager og mellom klokken 17.00 og 21.00:
Mandag 24.september - Olav Nygards veg 11-21
Tirsdag 25.september - Olav Nygards veg 23-29
Onsdag 26.september - Olav Nygards veg 47-57
Torsdag 27.september - Olav Nygards veg 8-22
Fredag 28.september - Olav Nygards veg 24-34
Med vennlig hilsen
fra styret
----------------------------------- klipp her og legg i postkassen ved fyrhuset -------------------------------
Navn : Adresse: Olav Nygards veg ………
|
|
Vi ønsker å bestille slukkeskum kr 168,- |
|
|
Vi ønsker å bestille pulverapparat (de som har gasskomfyr må ha dette), kr 436,- |
|
|
|
Signatur:
Radiatorer
Høsten er her og fyringssesongen har startet for fullt. Styret vil derfor minne andelseierne om at radiatorer kan fryse i stykker når kulda kommer. Dersom dere har et vindu åpent rett over en radiator, bør dere legge noe over radiatoren. Husk at det står vann i en radiator selv om den er avstengt. Gardiner som dekker radiatorene forsterker kuldevirkningen og er bannlyst! Dersom en radiator sprekker, kan det også bli store lekkasjer som skader din egen leilighet og eventuelt leilighetene under. Alle slike reparasjoner og utskiftinger er den enkelte andelseiers ansvar, så en forsømmelse kan bli kostbar.
Sportsboder/sykkelrom
Styret har mottatt flere klager på at disse rommene brukes til lagring av dekk, hagemøbler, griller etc. og det er liten eller ingen plass til barnevogner. Her skal det bare oppbevares sykler, ski, akebrett, barnevogner o.l. Alt annet må lagres i egen bod. Vi minner også om at sportsbodene skal ryddes og rengjøres i henhold til oversikten over ordensmannstjenesten som hvert år deles ut til beboerne ved årsskiftet.
Barnevogner i oppgangene
Styret har mottatt flere klager over at det settes barnevogner, leker og diverse i gangen innenfor utgangsdøren. Husordensreglene er utarbeidet for at det skal være hyggelig og godt å bo i borettslaget. I reglenes punkt 5 står det klart at det ikke er adgang til å oppbevare leker, skotøy eller andre gjenstander i oppgangene. Vi må imidlertid bruke litt sunn fornuft og kan ikke forlange at man skal gå opp og ned kjellertrappen med barnevogner mange ganger om dagen. Derfor tillates nå barnevogner parkert i oppgangen på dagtid, men ikke under postkassene. På kveld og natt skal vognene settes i oppgangens sportsbod. Dette av hensyn til brannsikkerheten og ikke minst fremkommeligheten for eventuell syketransport.
Hundehold
Husordensreglene er hjemlet i vedtektene for Ulsrud borettslag og vi viser til husordensregel nr 2 angående husdyrhold. Det er ikke tillatt å ha dyr i borettslaget. Styret kan etter søknad dispensere fra forbudet dersom søknad viser at gode grunner taler for det og dersom dyreholdet ikke er til ulempe for borettslaget eller beboerne i laget. Styret har mottatt klager på bekymring rundt økt hundehold de siste årene. Dette har også ført til mer hundebæsj rundt om på borettslagets eiendom. Barn har tråkket i hundebæsj ved søppelkassene, i sandkassa på lekeplassen og ved lilleskogen ved Olav Nygards veg 21. Hunder skal holdes i bånd og hundebæsjen skal plukkes opp!
Parkering på veiene foran oppgangene
Det er 15 minutters tidsbegrensing på parkering på veien foran oppgangene i Olav Nygards veg 8-34 og på stikkveiene foran oppgangene i Olav Nygards veg 11-57. Hvis det er behov for midlertidig utvidet parkering må man innhente parkeringskort hos vaktmesteren. Dette må plasseres godt synlig i frontruten. Brudd på reglene kan føre til kontrollavgift på kr 710,-.
Opparbeidelse av nye parkeringsplasser
Plan og bygningsetaten har avslått vår søknad om opparbeidelse av nye parkeringsplasser. Styret ser imidlertid på andre alternativer og kommer tilbake til saken.
Radonmåling
Det ble utplassert totalt 15 målere på ulike steder i borettslagets kjellere. 5 av disse målerne viste litt høyere verdier enn det som er anbefalt. Dette skyldes nok for dårlig sirkulasjon/utlufting i bodene. Vi har satt i gang tiltak og utplasserer nye målere for å se om tiltakene har tilstrekkelig effekt. I tillegg oppfordrer vi alle beboere til å sjekke om boden har ventil og at den er åpen.
Skjøt mellom ny og gammel betong på balkongene
Det har vært et par saker i det siste der vann har rent ned fra en balkong til en annen og forårsaket skader på taket i balkongen under. Dette skjer gjerne under vask av balkonggulv. Hell ikke ut bøtter med vann utover gulvet! Da må det i hvert fall påses at gulvet er tett. Balkongen er definert som areal som hører boligen til og andelseier skal holde dette i forsvarlig stand og vedlikeholde innvendige flater. Skulle ulykken allikevel inntreffe, kan styret anbefale å ta kontakt med Øyan & Schie fuging AS ( telefon: 22 56 70 55).
Dørskilt
Vi har minnet om dette mange ganger tidligere, men ser at det fremdeles er mange dører rundt om uten navn. Dette vanskeliggjør jobben med distribusjon av diverse ting til enkeltbeboere, eksempelvis utdeling av avfallsbøtter som vi utførte nylig. Refererer forøvrig til borettslaget vedtekter 5-1 punkt 8 : “Andelseier har plikt til å sette opp og vedlikeholde navneskilt på leilighetens entredør, postkasse og ringetablå. Ved utleie av leiligheten skal også leietakers navneskilt settes opp på entreedør”.
Med vennlig hilsen
Styret